多地初始探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价样式的变化不会对购房总资本产生显耀影响勾引 直男，但业内以为，有意于购房者更直不雅地了解所购住房的推行价钱，有意于减少因信息不合称所激发的纠纷。

　　多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”

　　9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音讯，湖南省湘潭市东谈主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产阛阓高质地发展的多少规律》的见告。见告包括稳消耗、稳投资、稳主体三大方面18条规律。

　　在优化住房销售样式方面，新政提倡，购买新建商品住房，各房地产开采企业在审核备案后，可在原章程的基础上按阛阓行情规定浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测规模。

　　备受眷注的规律还有，房地产开采企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　湘潭并非首个提倡可按住房套内面积计价宣传销售的城市。

　　广东肇庆市于本年5月亦曾出台有关章程勾引 直男，明确从2024年5月1日起全市规模内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　更早之前，合肥于客岁7月召开全市房地产责任专题会议，也提倡“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

　　中指究诘院阛阓究诘总监陈爱静指出，推行上，以建筑面积或所以套内面积来进行交游对购房资本并莫得太大影响。本色上，这仅仅计较设施的互异，两种算法下的房屋总价应该是左近的，仅仅单价会有所不同。

　　从肇庆市的鼓舞情况来看，肇庆市住房和城乡配置局有关严防东谈主在经受媒体采访时默示，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等成分，房屋总价一般不受到计较样式的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊资本，以商品房套内面积计较的单价会比以建筑面积计较的单价高。

　　据南边日报报谈，肇庆城投·星悦四季楼盘责任主谈主员先容，新规出台后，该楼盘选拔按套内面积计价和按照建筑面积计价两种样式，“两种计较样式的单价有所不同，但得出的最终价钱是换取的。至于后续的物业管制费，笔据现在践诺的上位计策，也仍是要将房屋公摊面积纳入计较。”

　　晋升房屋面积透明度，“所见即所得”

　　刻下商品房商业中绝大大宗齐所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。

　　不外，业内以为，公摊面积一定经过上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。非论所以建筑面积计较还所以套内使用面积计较，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于晋升房屋面积透明度等方面有着积极酷爱。

　　上述肇庆市住房和城乡配置局有关严防东谈主提到，计策文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开采企业照章规范、优化和公开住房公摊面积计较样式，合理规定晋升得房率”。以套内面积计价宣传的体式，既不错对实打实获取的独享面积计价情况进行自我计议，也不错兼顾计议公摊面积情况，以便分离出商品房的性价比。

　　经济日报此前发布的著作也流露，从外洋上看，房屋面积按套内使用面积计较是通行作念法。编削房屋面积计较样式，有助于晋升我国工程配置尺度与外洋通行作念法一致性，晋升我国尺度的外欧化水平。

　　从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不了了公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积周折尺度，管制唠叨，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价交游，不错处分居民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，收尾“所见即所得”，有意于保护消耗者职权。

　　陈爱静提到，总体而言勾引 直男，计价样式的变化对房价的影响举座较小，但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解推行价钱，有意于减少因信息不合称所激发的纠纷，促进商品房销售活动进一步规范，展望后续将有更多城市跟收支台有关章程。